Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Hier kun je zomaar verliefd op worden! Op de sfeer in de woning, op het geweldige kookeiland met PITT cooking, het prachtige en wijdse uitzicht, maar zeer zeker ook op de unieke locatie die eigenlijk alles dichtbij heeft.

In de ochtend zit je in het zonnetje aan je eerste kopje koffie en geniet je van het ontwaken van de natuur. Dit is heel bijzonder wonen, met het uitzicht op het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg, dat gelegen is aan de overzijde van het Wilhelminakanaal. De boten varen direct voor je huis langs.

Wandelend langs het water, bereik je de levendige Piushaven, met vele gezellige terrasjes aan het water. 'Even' een cappuccino, 'even' een biertje of 'even' een hapje eten, het lijkt zo vanzelfsprekend. Ook de uitvalswegen en het centrum met het station zijn zeer snel te bereiken.

De woning uit 2018 is uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een energielabel A.

Aan de uiterste rand van de bebouwde kom, in de nieuwe gewilde woonwijk "Aan de Waterkant" in de Piushaven, staat deze prachtige woning uit 2018, met topgevel en vier woonlagen. Daardoor kon er gekozen worden voor een moderne en bijzondere indeling met veel leefruimte.

Op de begane grond wordt geleefd in een enorme woonkeuken/woonkamer met grote eettafel, waar je met familie en vrienden samen kunt borrelen en genieten van fijne maaltijden. De wijn ligt al op temperatuur in de ingebouwde Miele klimaatkasten!

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er ook plaats is voor een groot kookeiland met complete en zeer luxe inbouwapparatuur. Kijk eens op de foto naar de PITT cooking branders, die in het keramische aanrechtblad zijn geïntegreerd.

Op de eerste verdieping is er een tweede grote leefruimte, woonkamer, vanwaar je met drie Franse balkons uitkijkt op het water en het natuurgebied. Hier kunnen de kinderen zich ook uitstekend vermaken, als er beneden (te) lang getafeld wordt!

Op de tweede verdieping heb je de hoofdslaapkamer met een enorme garderoberuimte met veel kastruimte en een zeer luxe badkamer en suite met een groot vrijstaand bad. Op de derde verdieping (de vierde woonlaag dus) zijn er twee hele leuke kinderkamers, waarvan één met ingebouwde hoogslapers.

De tuin van ca. 50 m2, ligt op het zuidwesten en krijgt dan ook veel zon gedurende de dag. Ook de tuin heeft de liefdevolle aandacht gekregen en beschikt over veel groen. Op het terras kun je onder de pergola met druivenrank genieten van mooie avonden buiten. Achter de Toscaanse Jasmijn gaat nog een berging verstopt en er is natuurlijk ook een achterom.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast, trapopgang en toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkeuken met een voorraadkast en het mooie kookeiland met complete inbouwapparatuur, zoals een PITT cooking, afzuiging in het plafond verwerkt, vaatwasser, hoge koelkast met vershoudlades, vriezer, ovens en de wijnklimaatkasten. De keukenapparatuur is van Miele en Siemens.

Eerste verdieping:
Woonkamer met prachtig uitzicht via de openslaande Franse balkons. In gebruik als tv hoek en speelruimte voor de kinderen. Eerder ook in gebruik als ruime thuiswerkplek.

Tweede verdieping:
Overloop met een tweede toilet met wandcloset en fonteintje.
Hoofdslaapkamer aan voorzijde met een grote walk-in closet met veel kastruimte en aansluitend, aan de achterzijde, een moderne badkamer met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad en sfeervol meubel met wasbak. De wasmachine en droger zijn in een fraaie wandkast weggewerkt.

Derde verdieping:
Kleine overloop met twee prima slaapkamers met mooi afgewerkte inbouwkasten. Aan de voorzijde een slaapkamer met de leuke topgevel en aan de achterzijde een slaapkamer met een in 2025 geplaatste luxe dakkapel over de gehele breedte.

Achter een wandkast zijn de unit voor de ventilatie en de CV-ketel (Itho, 2018) weggewerkt. Onder de schuine dakdelen is voldoende bergruimte gerealiseerd. Aansluiting voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• woonoppervlak: ca. 180 m2
• perceel: 118 m2
• bouwjaar 2018
• volledig verwarmd door vloerverwarming
• energielabel A
• twee riante leefruimtes met mooi uitzicht
• zeer luxe en sfeervol afgewerkt
• unieke ligging aan de rand van Tilburg, met uitzicht over Moerenburg en bij de Piushaven
• winkelcentrum AaBe is lopend te bereiken

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 795.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	2018
Ligging:	aan park, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	180 m²
Perceeloppervlakte:	118 m²
Inhoud:	635 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	5
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	A
Verwarming:	c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, vloerverwarming geheel
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	zuidwest
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand hout