Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Wonen aan het water, met uitzicht op natuur én op loopafstand van de bruisende Piushaven… deze unieke woning combineert rust, ruimte en luxe op een van de meest geliefde woonlocaties van Tilburg.

Aan de rand van de bebouwde kom, direct aan het Wilhelminakanaal en met vrij uitzicht over het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg, ligt deze verrassend ruime woning met maar liefst vier woonlagen. Hier ervaar je iedere dag een ultiem vakantiegevoel: wakker worden met de ochtendzon aan het water, wandelen langs de haven richting het stadscentrum en genieten van de rust en natuur om je heen.

De populaire wijk Jeruzalem, onderdeel van het geliefde Piushavengebied, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonplekken van Tilburg. Het moderne nieuwbouwplan “Aan de Waterkant” biedt een ontspannen woonomgeving waar jong en oud zich direct thuis voelt. Voor de woning rijden geen auto’s; alleen een voetpad, groen en het kabbelende water bepalen hier het straatbeeld.

Dankzij de extra verdieping, de woning telt 4 woonlagen(!), heeft deze woning een bijzondere indeling.
Op de begane grond is er een grote leefkeuken met kookeiland en plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden en familie door te brengen en samen te eten.
Op de 1e verdieping is een 2e leefruimte, de woonkamer, waarbij je een fantastisch uitzicht hebt over het natuurgebied en boten kunt zien langsvaren.
Vervolgens is er op de bovenste 2 verdiepingen voldoende slaapgelegenheid en de badkamer.

De ruime tuin, met achterom, is op het zuidwesten gericht en daarmee kun je tot laat in de avond genieten van de zon. Er is een vrijstaande berging en op het binnenterrein achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats.

Met het recente bouwjaar van 2019, weet je dat de woning goed geïsoleerd is!. Daarnaast liggen er 9 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Daarmee zijn de energielasten laag en kun je een gunstige financiering krijgen.
Er is vloerverwarming op de begane grond, op de 1e verdieping en in de badkamer.

INDELING:

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en trapopgang.
Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Via de glazen tussendeur kom je in de ruime leefkeuken, met zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde openslaande deuren naar buiten. Het is een bijzondere beleving om aan de voorzijde van de woning te genieten van de rust; het eerst kopje koffie van de dag in de ochtendzon, terwijl de natuur ontwaakt....
De ruime keuken beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Kleine hal met de woonkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en met 3 franse balkons om optimaal van de natuur te kunnen genieten.

2e Verdieping
Overloop met 2 ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

3e Verdieping (4e woonlaag):
Grote zolderruimte, met de mogelijkheid voor een 3e en zelfs 4e slaapkamer
Hier vind je ook de Cv-ketel (Itho, 2019) en de aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 160 m2
> perceeloppervlak (excl. parkeerplaats): 109 m2
> bouwjaar 2019
> volledig geïsoleerd; energielabel A
> 9 zonnepanelen
> tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein
> extra woonlaag en daardoor een bijzondere indeling; extra slaapkamers realiseren is mogelijk
> twee grote leefruimten op de begane grond en 1e verdieping, beiden met vloerverwarming
> toplocatie bij de Piushaven, aan het water
> wat een uitzicht!!!

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 729.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	2019
Ligging:	aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	160 m²
Perceeloppervlakte:	110 m²
Inhoud:	569 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	5
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	A
Verwarming:	c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	zuidwest
Garage:	parkeerplaats
Schuur:	vrijstaand hout